O metro quadrado "de ouro": o segmento de luxo que puxa o mercado de Floripa

O mercado de alto padrão de Florianópolis não é uma curiosidade de manchete: é um segmento com dados próprios que, em 2025, se consolidou como um dos mais caros e dinâmicos do Brasil. E o seu motor é claro: escassez de terreno nos melhores bairros de praia e um perfil de comprador de alta renda.

O m² mais caro do país, por faixas

Florianópolis fechou 2025 como a 2ª capital mais cara do Brasil para comprar (R$ 12.773/m², FipeZAP, dezembro de 2025), apenas atrás de Vitória. Mas na faixa premium a liderança é absoluta: segundo a Brain Inteligência Estratégica, entre os imóveis de R$ 2 a 4 milhões, a cidade registrou o preço por m² mais alto do país, R$ 22.918. Em escala nacional, o segmento de luxo (unidades acima de R$ 2 milhões) movimentou R$ 52.200 milhões nas capitais em 2025, com 10.607 unidades vendidas (+35% frente a 2024).

Jurerê Internacional, em uma liga à parte

Os dados da Loft colocam Jurerê Internacional como o bairro mais valorizado da cidade, com um ticket médio próximo de R$ 6,4 milhões e cerca de R$ 18.932/m² no quarto trimestre de 2025 (altas interanuais de 41% no ticket e de 17% no m²). Convém esclarecer um dado que costuma ser mal interpretado: a manchete de "imóveis de R$ 8 milhões" se refere ao preço total das unidades de mais de 125 m² em Jurerê Internacional (média de ~R$ 7,9 milhões entre jan e ago de 2025), não a um preço por m². A Lagoa da Conceição também se destacou, com faixas que chegaram a R$ 20.217/m².

A pesquisa da Alphaplan para o Sinduscon-Florianópolis, focada em produto novo de alto padrão, reporta valores ainda mais altos por m² na faixa premium (da ordem de R$ 33.000/m² em Jurerê Internacional). São metodologias distintas — oferta geral frente a alto padrão novo — e por isso convém citá-las separadamente, não as somar em média.

O que sustenta o segmento

A própria análise da Loft atribui a valorização de Jurerê à escassez de terreno nos bairros de praia do norte e ao perfil de renda do comprador. A isso se soma uma demanda demográfica: a população do Norte da Ilha cresceu 61% em cerca de uma década (Alphaplan/Sinduscon), alimentando o apetite por produto de alto padrão em Jurerê, Praia Brava e Canasvieiras.

Uma nota de cautela útil: o imóvel mais caro anunciado na cidade (uma mansão em Jurerê Internacional listada em torno de R$ 37 milhões) é um preço de oferta, não uma venda recorde fechada. No luxo, convém sempre distinguir o preço pedido do preço efetivamente transacionado.

Fontes

• FipeZAP (via Exame) — ranking de capitais por R$/m², dezembro de 2025.
• Brain Inteligência Estratégica (via Portas) — segmento de luxo nas capitais, 2025.
• Loft (via NSC Total e ND Mais) — ticket e R$/m² por bairro em Florianópolis, 2025.
• Alphaplan / Sinduscon-Florianópolis — pesquisa de lançamentos e população do Norte da Ilha (2025).