Alto padrão frente-mar: os lançamentos de luxo que movimentam Florianópolis

O segmento de alto padrão é o que mais define hoje a conversa imobiliária em Florianópolis. É o que assina os lançamentos mais comentados, o que atrai capital de fora do estado e o que explica por que a cidade se consolidou entre as capitais mais caras do Brasil. Repassamos os projetos premium em andamento e a lógica que os sustenta.

O pano de fundo: preços de capital

Florianópolis encerrou o ciclo 2025 como a segunda capital mais cara do país em preço de venda residencial: cerca de R$ 12.600/m² em média em outubro de 2025, segundo o índice FipeZap — atrás apenas de Vitória e à frente de São Paulo. Para produto novo, a consultoria Brain situa a média dos lançamentos em torno de R$ 19.300/m² de área privativa. São duas metodologias distintas (índice de oferta que mistura revenda vs. lançamentos), mas ambas apontam para o mesmo lugar: o alto padrão tem demanda e poder de precificação.

Jurerê e Campeche: a assinatura da CFL

A CFL é, há cerca de três décadas, o nome de referência do luxo na Ilha, com lojas comerciais em Jurerê Internacional e Cacupé. Seu projeto mais comentado é o Oceana, em Jurerê Internacional: um complexo frente-mar com seis torres, apartamentos de 182 a 976 m² com até cinco suítes, hotel boutique integrado e projeto do escritório Arquitectonica, de Miami. A empresa informou ter comercializado cerca de R$ 1,3 bilhão em menos de 30 dias após o lançamento de 2024 — um número da própria incorporadora, não auditado de forma independente, mas indicativo da profundidade da demanda premium.

Para 2026, a CFL prepara o La Mare Campeche, sobre um dos últimos grandes terrenos frente-mar da praia do Campeche: cerca de 12.000 m² com mais de 200 metros de frente para o mar, em torno de 109 unidades de 3 a 5 suítes de até 385 m², piscina infinita elevada e beach club, com projeto do Estúdio Guilherme Torres. Os valores comunicados giram em torno de R$ 35.000/m².

Beira-Mar Norte e Praia Brava: escala boutique

Na Beira-Mar Norte, a Milano Incorporadora aposta na exclusividade extrema com o UM Milano: apenas 20 apartamentos, um VGV de R$ 200 milhões, dois pavimentos inteiros de áreas de lazer com piscina infinita na cobertura, projeto de Guilherme Torres e paisagismo de Alex Hanazaki. Está em obra com entrega prevista para 2028.

Na Praia Brava, o Azzure Home Club, da Hantei, leva o alto padrão à beira da praia: unidades de 131 a 326 m² a partir de cerca de R$ 3,98 milhões, com entrega prevista para abril de 2029. A incorporadora informou que mais da metade das unidades frente-mar já estava vendida em outubro de 2025.

Praia Brava e João Paulo: a aposta da Dimas

O Grupo Dimas entra na frente-mar com o D/Verse Beach Concept, seu primeiro projeto de praia em Florianópolis (Praia Brava): unidades de 2 a 3 suítes de 102 a 215 m², com entrega prevista para junho de 2027. No João Paulo, o D/Season Residence Club — apresentado na CASACOR/SC 2024 — oferece um conceito de "resort urbano" com unidades de 2 a 4 suítes de 188 a 432 m² e entrega projetada para 2028.

O que olhar como investidor

O premium concentra o risco e o potencial: tíquetes altos, prazos de obra longos (entregas de 2027 a 2029) e forte dependência da localização — frente-mar de verdade, não "vista para o mar". A vantagem é a escassez: terrenos frente-mar como o do La Mare ou os lotes de Jurerê não se repõem. Em um mercado em que o novo se vende, em muitos casos, antes de chegar ao público, entrar cedo na planta segue sendo a variável que mais movimenta o retorno.

Fontes

• CFL — site oficial e página do Oceana; ND+ e Metro Quadrado (La Mare Campeche; trajetória da CFL).
• Milano Incorporadora — NSC Total / coluna Estela Benetti (UM Milano).
• Hantei Engenharia — site oficial e NSC Total (Azzure Home Club, Praia Brava).
• Grupo Dimas — site oficial (D/Verse, D/Season).
• FipeZap — Informe residencial de venda de outubro de 2025 (ranking de preços por capital).
• Brain Inteligência Estratégica — preço médio de lançamentos em Florianópolis.