Florianópolis против других рынков Бразилии: где квадратный метр приносит больше

Самый дорогой м² среди столиц группы

По данным индекса FipeZAP (на закрытие декабря 2025 года), средний жилой квадратный метр в Florianópolis составлял около R$ 12.773. В том же срезе город оказался выше São Paulo (R$ 11.900), Curitiba (R$ 11.686) и Rio de Janeiro (R$ 10.830) и намного выше среднего по стране по 56 городам индекса (R$ 9.611). Опережают его лишь два рынка самой Santa Catarina: Balneário Camboriú (R$ 14.906, самый дорогой м² Бразилии) и Itapema (R$ 14.843). Иными словами, Santa Catarina доминирует в рейтинге самого дорогого м² страны, а Florianópolis — самая дорогая столица в этой группе.

Напоминание о методике: это средние значения по всему городу. М² в Jurerê Internacional или на первой линии у моря — это кратно выше средней, а в развивающемся районе — заметно ниже. Среднее ориентирует, но не заменяет оценку конкретного объекта.

Удорожание 2025: Floripa выше São Paulo и Rio

По накопленному изменению за 2025 год Florianópolis вырос на +8,65%, выше Rio (+5,21%) и São Paulo (+4,56%), в русле с Curitiba (+9,08%) и выше национального индекса (+6,52%) и инфляции (IPCA около 4,2%). Любопытная деталь: Balneário Camboriú, с самым дорогим м², в тот год подорожал меньше (+7,23%) — напоминание о том, что высокая цена не равна непрерывному росту.

Доходность и процентная ставка: честное сравнение

Florianópolis входит в число городов с самой дорогой жилой арендой за м² (R$ 59,77/м² в месяц в декабре 2025 года, по данным FipeZAP). Однако доходность от аренды в Бразилии в среднем составила около 6% годовых, тогда как ставка Selic закрыла 2025 год на уровне 15%. То есть: если смотреть как на чистую ренту, жильё приносит ниже безрисковой ставки. Инвестиционный кейс держится на совокупной доходности — ренте плюс удорожании, — а не только на аренде.

Какие выводы (и какие нет)

Данные подтверждают, что Floripa — столица с самым дорогим м² в группе, что в 2025 году она подорожала сильнее São Paulo и Rio и что она обогнала инфляцию. Чего данные не доказывают — так это того, что покупка в Floripa гарантирует более высокую доходность в будущем: прошлое удорожание не обеспечивает будущего, а корреляция — не причинность. Сравнение помогает разместить Florianópolis на национальной карте — дорогая, ликвидная и с высоким спросом, — но не как обещание доходности.

Источники

• Индекс FipeZAP — отчёт за декабрь 2025 года (продажа и аренда жилья).
• Banco Central do Brasil / Copom — ставка Selic 15% (декабрь 2025 года).
• ABRAINC-Fipe / Sinduscon-SP — запуски и продажи 2025 (национальный контекст).
• IBGE — IPCA 2025.