Construcción sostenible en Florianópolis: energía solar, certificaciones y valor

La eficiencia dejó de ser un detalle de marketing para volverse un factor de costo y de valor en el inmueble. En Santa Catarina, donde el invierno se siente y las tarifas eléctricas suben, la conversación es muy concreta.

Solar: Santa Catarina y Florianópolis a la cabeza

Brasil cerró 2025 con cerca de 64 GW de capacidad solar acumulada —alrededor del 24,5% de la matriz eléctrica—. Santa Catarina figura entre los estados líderes, con unos 1,4 GW de generación distribuida y más de 113.000 conexiones (abril de 2025), y Florianópolis encabeza el ranking municipal de generación distribuida, con más de 800 MW instalados. El reajuste de tarifas de Celesc del 13,53% en agosto de 2025 refuerza el atractivo de generar la propia energía.

La Ley 14.300 y el "Fio B"

La Ley 14.300/2022 (marco legal de la micro y minigeración distribuida) formalizó el sistema de compensación e introdujo un cobro gradual sobre el componente de distribución de la energía inyectada a la red (el "Fio B"): 45% en 2025, 60% en 2026 y subiendo hasta 2029. Los sistemas con pedido de conexión hasta el 6 de enero de 2023 conservan las reglas anteriores hasta 2045. Para quien instala hoy, el repago típico citado por el sector ronda los 3 a 5 años, aunque la transición lo va alargando.

Certificaciones y etiquetado

En 2024 Brasil certificó 125 proyectos LEED (más de 2 millones de m²), liderando América Latina por cantidad de proyectos. Conviven tres sellos: LEED (Location, Energía, Agua, Materiales, Calidad del aire interior; niveles Certified a Platinum), AQUA-HQE de la Fundación Vanzolini —con programa residencial Selo AQUA— y EDGE del IFC, que exige al menos 20% de ahorro en energía, agua y energía incorporada en materiales. A nivel federal, la etiqueta ENCE del PBE Edifica (Inmetro) clasifica de A a E según el método INI-R desde 2024.

¿Suma valor?

La evidencia más rigurosa es internacional: estudios de Estados Unidos atribuyen a los edificios LEED cerca de 25% menos de consumo de energía y costos de mantenimiento más bajos. En Brasil, los porcentajes de "premio verde" en el precio circulan en notas del sector pero no en estudios primarios, así que conviene tomarlos como estimaciones. Lo que sí está medido es la demanda: una encuesta de 2024 mostró que el 29% de los compradores en las principales capitales pagaría más por un inmueble con certificación ambiental.

Incentivos locales

Florianópolis ofrece el "IPTU Sustentável" (hasta 5% de descuento) por criterios como reúso y captación de agua de lluvia y medición individual —la energía solar no está entre los criterios listados—. A nivel estatal, la Ley 18.821/2024 exige sistemas de captación de agua de lluvia en ciertos emprendimientos.

Fuentes

• ABSOLAR — capacidad solar de Brasil 2025; Governo de SC / ANEEL — generación distribuida en Santa Catarina.
• Lei 14.300/2022 (Planalto); ANEEL — transición del "Fio B".
• GBC Brasil / USGBC — ranking LEED 2024; Fundación Vanzolini — AQUA-HQE; IFC — EDGE.
• Inmetro / PBE Edifica — etiqueta ENCE e INI-R (Portaria Inmetro 309/2022).
• USGBC — beneficios de los edificios verdes (EE. UU.); Offerwise — encuesta de demanda 2024.
• ANEEL/Celesc — reajuste tarifario de agosto de 2025; Prefeitura de Florianópolis — IPTU Sustentável.