As incorporadoras que ergueram Florianópolis: história e obras dos nomes locais

Por trás de cada skyline há nomes que se repetem. Em Florianópolis, boa parte da paisagem construída das últimas cinco décadas leva a assinatura de um punhado de incorporadoras de raiz local — empresas familiares fundadas nos anos setenta e noventa que cresceram junto com a cidade. Conhecê-las ajuda a ler o mercado: por trás de um bom edifício quase sempre há uma incorporadora com trajetória. Este é um mapa das mais emblemáticas e do que têm hoje em obra.

As pioneiras dos anos setenta

Formacco é provavelmente a decana em atividade contínua. Fundada em 28 de setembro de 1972 pelo economista Cezário Cezar Santos, ergueu seu primeiro edifício em 1976 na Praia da Daniela e hoje é dirigida pela segunda geração da família. A empresa declara mais de 50 anos de atividade, mais de um milhão de m² construídos e uma centena de obras entregues — o edifício La Spezia, no Saco Grande, foi apresentado como a número cem. Entre suas obras reconhecíveis estão o Platinus TOP, na Agronômica, e o Royal Mirage, em Capoeiras. Hoje trabalha no Acqua Continentale (Estreito), no próprio La Spezia e no Andreas Palazzo, no Kobrasol.

Cota Empreendimentos celebrou seus 50 anos em 2024. Com sede no Centro e gestão familiar, comunica mais de 3.600 unidades entregues e cerca de 700.000 m² construídos ao longo de meio século. Seu braço de urbanismo desenvolve loteamentos no continente (Tijucas, Biguaçu, Itajaí), enquanto na cidade seu lançamento de referência é o Cota 365, no Estreito: 176 unidades — studios, dois dormitórios e lojas comerciais — sobre 17.490 m² com proposta de "smart living".

Zita, fundada em 22 de julho de 1975, opera a partir de São José, na Grande Florianópolis, com certificações ISO 9001 e PBQP-H nível A. Declara mais de cem edifícios e cerca de 547.000 m² construídos. Na Ilha deixou obras como o Forte de Sant'Ana (Centro) e o Forte de Santa Cruz (Beira-Mar Norte); seus lançamentos recentes se concentram do lado continental, em São José.

Os grandes nomes do Centro

Magno Martins — hoje também com o selo Magno Realty — constrói em Florianópolis desde 1982. A partir de sua sede na Av. Rio Branco, no Centro, deu forma a boa parte da silhueta residencial da região com sua linha "Plaza": Plaza España, Plaza Victoria, Plaza Saint Tropez, além do Jardim Imperiale, no Itacorubi. A empresa comunica mais de dois milhões de m² construídos e mais de 120 empreendimentos entregues. Sua obra mais ambiciosa em andamento é o Top Vision, no Centro, sobre o antigo terreno da fábrica Hoepcke, cuja fachada histórica é preservada: três torres residenciais e um mall comercial, o Top Street Mall.

WKoerich mantém sua construtora desde 1993, dentro de uma tradição empresarial familiar que a marca remonta a 1955. Com mais de 40 empreendimentos entre Florianópolis e São José, seu projeto residencial de referência é o Costa Azul Clube Residencial, na região continental, cuja última torre foi entregue em setembro de 2025, além do Fragata Residencial.

A técnica como bandeira: Dimas e Hantei

Grupo Dimas nasceu em 1976 pelas mãos de Dimas Arnoldo da Silva — a origem foi uma concessionária de automóveis — e seu braço de construção, com sede em São José, hoje é conduzido por seus filhos. A empresa se apresenta como "uma companhia de tecnologia que constrói": sua linha de lançamentos leva o prefixo "D/" — D/Verse, na Praia Brava; D/Season, no João Paulo; D/Sense, no Centro; D/Pace, em Capoeiras — e reivindica o D/Mys como o primeiro edifício certificado Fitwell de Santa Catarina.

Hantei Engenharia é a mais jovem deste grupo e, ao mesmo tempo, uma das de maior projeção no alto padrão. Fundada em 14 de janeiro de 1997 por Nelson Moraes Filho — sua primeira obra foram oito apartamentos em Canasvieiras —, declara mais de 370.000 m² construídos, cerca de 42 empreendimentos e mais de 4.000 unidades. De seu portfólio fazem parte o Felipe Moraes Residence Club, no João Paulo, e o Hantei Office Building, no Centro. Hoje trabalha em duas frentes muito distintas: o Azzure Home Club, de luxo frente-mar na Praia Brava, e o BOSC Ecovillage, um grande projeto integrado à natureza às margens da SC-401.

Como ler esta lista

Nenhuma dessas empresas é intercambiável. Há perfis de alto padrão frente-mar, perfis de classe média no continente e perfis de urbanismo de loteamentos. Para um comprador ou investidor, a trajetória da incorporadora é um dos melhores indicadores de qualidade de entrega e de manutenção de valor: vale tanto olhar a unidade quanto olhar quem a assina.

Fontes

• Formacco — site oficial (história, 50 anos, obras) e cobertura do ND+ e do Sinduscon-Florianópolis.
• Cota Empreendimentos — site oficial (50 anos, Cota 365) e material de lançamento.
• Zita — site oficial (história, certificações, empreendimentos).
• Magno Realty / Magno Martins — site oficial; cobertura sobre o Top Vision e o terreno da Hoepcke.
• WKoerich — site oficial; Imóvel Magazine (lançamento na região continental).
• Grupo Dimas — site oficial (linha de lançamentos) e ND+ (trajetória do grupo).
• Hantei Engenharia — site oficial; ND+ e NSC Total (trajetória; Azzure e BOSC Ecovillage).