Застройщики, построившие Флорианополис: история и объекты местных компаний

За каждым силуэтом города стоят имена, которые повторяются снова и снова. Во Флорианополисе значительную часть застройки последних пяти десятилетий подписали несколько застройщиков с местными корнями — семейные компании, основанные в семидесятые и девяностые годы, которые росли вместе с городом. Знание этих имён помогает читать рынок: за хорошим зданием почти всегда стоит девелопер с историей. Это карта самых знаковых компаний и того, что у них сегодня в работе.

Первопроходцы семидесятых

Formacco — вероятно, старейшая компания в непрерывной деятельности. Основанная 28 сентября 1972 года экономистом Сезариу Сезаром Сантосом (Cezário Cezar Santos), она возвела своё первое здание в 1976 году на пляже Даниела (Praia da Daniela), а сегодня ею управляет второе поколение семьи. Компания заявляет о более чем 50 годах работы, более чем миллионе построенных m² и сотне сданных объектов — здание La Spezia в районе Saco Grande было представлено как сотое. Среди узнаваемых объектов — Platinus TOP в Agronômica и Royal Mirage в Capoeiras. Сегодня компания работает над Acqua Continentale (Estreito), самим La Spezia и Andreas Palazzo в Kobrasol.

Cota Empreendimentos отметила свои 50 лет в 2024 году. Со штаб-квартирой в центре и семейным управлением компания сообщает о более чем 3600 сданных квартирах и около 700 000 m² построенной площади за полвека. Её урбанистическое подразделение развивает участки на материке (Tijucas, Biguaçu, Itajaí), тогда как в самом городе её флагманский проект — Cota 365 в районе Estreito: 176 объектов — студии, двухкомнатные квартиры и коммерческие помещения — на 17 490 m² с концепцией «smart living».

Zita, основанная 22 июля 1975 года, работает из São José в Большом Флорианополисе и имеет сертификаты ISO 9001 и PBQP-H уровня A. Компания заявляет о более чем сотне зданий и почти 547 000 построенных m². На острове она оставила такие объекты, как Forte de Sant'Ana (центр) и Forte de Santa Cruz (Beira-Mar Norte); её недавние проекты сосредоточены на материковой стороне, в São José.

Крупные имена центра

Magno Martins — сегодня также под брендом Magno Realty — строит во Флорианополисе с 1982 года. Из своей штаб-квартиры на Av. Rio Branco в центре компания сформировала значительную часть жилого силуэта района своей линейкой «Plaza»: Plaza España, Plaza Victoria, Plaza Saint Tropez, а также Jardim Imperiale в Itacorubi. Компания сообщает о более чем двух миллионах построенных m² и более чем 120 сданных объектах. Её самый амбициозный проект в работе — Top Vision в центре, на территории бывшей фабрики Hoepcke, чей исторический фасад сохраняется: три жилые башни и торговый променад Top Street Mall.

WKoerich ведёт свою строительную деятельность с 1993 года, в рамках семейной предпринимательской традиции, которую бренд возводит к 1955 году. С более чем 40 объектами между Флорианополисом и São José её флагманский жилой проект — Costa Azul Clube Residencial в материковой зоне, последняя башня которого была сдана в сентябре 2025 года, а также Fragata Residencial.

Инженерия как знамя: Dimas и Hantei

Grupo Dimas родилась в 1976 году благодаря Димасу Арнолдо да Силва (Dimas Arnoldo da Silva) — начиналось всё с автосалона — а её строительное подразделение со штаб-квартирой в São José сегодня возглавляют его сыновья. Компания позиционирует себя как «технологическую компанию, которая строит»: её линейка проектов носит префикс «D/» — D/Verse на Praia Brava; D/Season в João Paulo; D/Sense в центре; D/Pace в Capoeiras — и заявляет D/Mys первым зданием с сертификатом Fitwell в штате Санта-Катарина.

Hantei Engenharia — самая молодая в этой группе и одновременно одна из самых перспективных в сегменте alto padrão (высокого класса). Основанная 14 января 1997 года Нелсоном Мораесом Фильо (Nelson Moraes Filho) — её первым объектом стали восемь квартир в Canasvieiras — она заявляет о более чем 370 000 построенных m², около 42 объектах и более чем 4000 квартирах. В её портфеле — Felipe Moraes Residence Club в João Paulo и Hantei Office Building в центре. Сегодня компания работает на двух очень разных фронтах: Azzure Home Club, элитный проект на первой линии моря на Praia Brava, и BOSC Ecovillage, крупный проект, интегрированный в природу, на трассе SC-401.

Как читать этот список

Ни одна из этих компаний не взаимозаменяема. Есть профили высокого класса на первой линии моря, профили среднего класса на материке и профили урбанистики участков. Для покупателя или инвестора история девелопера — один из лучших предикторов качества сдачи и сохранения стоимости: стоит смотреть как на саму квартиру, так и на того, кто её подписывает.

Источники

• Formacco — официальный сайт (история, 50 лет, объекты) и публикации ND+ и Sinduscon-Florianópolis.
• Cota Empreendimentos — официальный сайт (50 лет, Cota 365) и материалы о запуске проекта.
• Zita — официальный сайт (история, сертификаты, объекты).
• Magno Realty / Magno Martins — официальный сайт; публикации о Top Vision и территории Hoepcke.
• WKoerich — официальный сайт; Imóvel Magazine (запуск проекта в материковой зоне).
• Grupo Dimas — официальный сайт (линейка проектов) и ND+ (история группы).
• Hantei Engenharia — официальный сайт; ND+ и NSC Total (история; Azzure и BOSC Ecovillage).