Как иностранцу купить недвижимость в Florianópolis: CPF, нотариальный акт, ITBI и регистрация

Один из первых вопросов у тех, кто смотрит на Florianópolis из-за рубежа, — может ли иностранец купить недвижимость. Ответ для городских объектов: да, и без серьёзных препятствий — не требуются ни вид на жительство, ни виза, а процесс практически тот же, что и для бразильца.

CPF — первый обязательный шаг

Любая операция с недвижимостью в Бразилии требует CPF (бразильский налоговый номер физического лица) — как для бразильцев, так и для иностранцев. Без действующего CPF нельзя ни подписать договор, ни оформить нотариальный акт, ни провести связанные с покупкой средства. Его оформляют в Receita Federal — где он выдаётся сразу — или через бразильское консульство за рубежом, в срок примерно от 15 до 30 дней.

Город или село: ключевое различие

Это различие важно. Для городской недвижимости (как объекты в городе Florianópolis) требования вида на жительство нет. Для сельской недвижимости действует Lei 5.709/1971, устанавливающий ограничения: вид на жительство или постоянная виза, лимит фискальных модулей, а сверх определённого размера — разрешение INCRA.

Процесс: шаг за шагом

• 1. CPF. Оформить налоговый номер покупателя.
• 2. Документы. Личные документы; для иностранцев — с переводом и легализацией/апостилем.
• 3. Договор. Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки.
• 4. ITBI. ITBI (муниципальный налог на передачу недвижимости) обычно составляет от 2% до 4% в зависимости от города; уплачивается до регистрации.
• 5. Нотариальный акт. Оформляется в нотариальной конторе (cartório de notas) в присутствии покупателя и продавца либо их представителей.
• 6. Регистрация. С оформленным актом и уплаченным ITBI запись вносится в реестр недвижимости (Registro de Imóveis). Только с этой регистрацией покупатель юридически становится собственником.

Перевод средств из-за рубежа

Деньги стоит проводить через банковскую систему и регистрировать международный денежный перевод в Banco Central. Такая регистрация в дальнейшем облегчает возможную репатриацию средств и продажу объекта.

Рекомендация

Хотя процесс доступен, стоит опереться на местных специалистов: агентство недвижимости с регистрацией CRECI и юридическо-бухгалтерское сопровождение для должной проверки (запись об объекте, задолженности, кондоминиум) и налоговых формальностей.

Этот материал носит ознакомительный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Уточняйте каждый шаг у квалифицированного специалиста перед совершением сделки.

Источники

• Lei 5.709/1971 (Planalto) — приобретение сельской недвижимости иностранцами.
• Receita Federal — выдача и оформление CPF.
• Гражданский кодекс Бразилии — нотариальный акт и регистрация недвижимости.
• Муниципальное регулирование ITBI (ставки по муниципалитетам).