Почему дорожает то, что ещё не построено: CUB-SC, INCC и покупатель «na planta»

Когда квартиру покупают в новостройке, цена редко остаётся неизменной до момента передачи. У этого есть конкретное имя: стоимость строительства. Два индекса — CUB-SC и INCC — управляют значительной частью этой динамики, и их стоит понять до подписания договора.

Два индекса, которые стоит знать

CUB-SC (Custo Unitário Básico) ежемесячно публикует Sinduscon — это стандартный ориентир стоимости строительства квадратного метра в штате Santa Catarina, включающий материалы, рабочую силу, оборудование и социальные отчисления. В мае 2026 года средний жилой CUB составлял около R$ 3.096/м² с месячным изменением около +1,05%. (Существует несколько серий CUB с разными методологиями; их не стоит смешивать.)

INCC (Índice Nacional de Custo da Construção от FGV) измеряет динамику этой стоимости в национальном масштабе. INCC-M вырос на +0,77% в мае 2026 года и накопил около +6,82% за двенадцать месяцев, замедлившись по сравнению с годом ранее.

Рабочая сила — фактор, который весит больше всего

Важный нюанс этого цикла: удорожание исходит уже не столько от материалов, сколько от рабочей силы. Анализ FGV (Blog do IBRE) показывает, что трудовая составляющая дала бóльшую часть инфляции издержек за последние измеренные двенадцать месяцев, причём квалифицированная рабочая сила (каменщики, электрики) лидировала в росте. Это давление более структурное — и медленнее ослабевающее — чем разовый всплеск цен на сырьё.

Как это доходит до покупателя

Стоимость строительства достигает покупателя двумя путями:

• Цена новостройки. Застройщик устанавливает стартовую цену на основе своей базы издержек; если CUB и INCC растут, отправная точка новых проектов растёт вместе с ними.
• Корректировка «na planta». При покупке на этапе строительства бразильские договоры корректируют остаток и платежи по INCC каждый месяц в ходе стройки, вплоть до передачи. После получения ключей и оформления банковского финансирования корректировка обычно переходит на другой индекс (IPCA или TR) плюс проценты.

Трактовка для покупателя не тревожная, а плановая: в условиях растущих издержек покупка на этапе строительства может иметь смысл из-за входной цены и условий оплаты, но нужно заложить в бюджет корректировку по INCC вплоть до передачи, а не только стоимость на день подписания.

Источники

• Sinduscon-Grande Florianópolis — CUB-SC, значения на май 2026 года.
• FGV/IBRE — INCC-M, месячное и накопленное изменение (май 2026).
• FGV — Blog do IBRE, ведущая роль стоимости рабочей силы в строительстве (2025).
• CBIC — сценарий строительства 2026 (рост и издержки).
• Индекс FipeZAP — цена на жильё в Florianópolis (2026) как рыночный контекст.