Los proyectos que están redibujando el skyline de Florianópolis

Florianópolis no solo está construyendo más: está construyendo distinto. En 2025 la ciudad encabezó el crecimiento inmobiliario de Brasil, y detrás de ese récord hay un puñado de proyectos que no se limitan a sumar unidades, sino que cambian la escala y la silueta de la Isla. Estos son los más representativos del ciclo 2025–2026.

El boom, en números

El dato que ordena todo: en el primer semestre de 2025, Florianópolis registró un alza del 367% en el VGV de lanzamientos, el mayor salto entre las doce capitales analizadas por ABRAINC/GeoBrain (estudio publicado en octubre de 2025) —muy por encima de Recife (+98%) y São Paulo (+89%)—. El mismo estudio reportó un alza del 170% en el VGV de ventas, del 191% en unidades lanzadas y del 151% en unidades vendidas. A escala estatal, Santa Catarina alcanzó un VGV de R$ 41.900 millones en 2024, un 108% más que en 2021 (ABRAINC). No es un repunte puntual: es un cambio de etapa.

Monumental: la ciudad gana altura

El símbolo más literal del cambio de escala es Monumental, un proyecto mixto de Foment y RBV en la Av. Rio Branco, en el Centro. Está anunciado como el futuro edificio más alto de la ciudad: 156 metros y 35 pisos, con helipuerto, tres subsuelos, locales comerciales en planta baja y un componente de shopping; los departamentos parten de cerca de R$ 1 millón. Su inicio de obra está previsto para 2026. El proyecto fue posible gracias a la revisión del Plan Director de 2023, que flexibilizó el antiguo límite de altura en el Centro.

Top Vision: memoria industrial reconvertida

A pocas cuadras, Magno Martins desarrolla Top Vision sobre el antiguo predio de la fábrica Hoepcke, una de las piezas de patrimonio industrial más reconocibles del Centro. El proyecto conserva la fachada histórica e incorpora tres torres residenciales y un paseo comercial, el Top Street Mall. Es un caso de manual de cómo la ciudad densa empieza a reciclar suelo céntrico de gran valor en lugar de expandirse hacia la periferia.

BOSC Ecovillage: densidad con bosque

En la otra punta del espectro está BOSC Ecovillage, de Hantei, sobre la SC-401, el eje de mayor expansión de la Isla. Es un master-plan que combina alta densidad con conservación: 458 departamentos sobre cerca de 71.000 m², de los cuales más de 30.000 m² se mantienen como área verde de preservación permanente, con arquitectura de doria+arquitetos y paisajismo inspirado en la tradición de Le Nôtre. Responde a la pregunta clave del crecimiento de Floripa: cómo densificar sin arrasar la naturaleza que da valor a la ciudad.

Lo que viene en el continente

El boom no es solo de la Isla. Del lado continental y en João Paulo aparecen formatos más compactos de alto padrão —como los Smartlofts de AMS en João Paulo, con 70 unidades y obra prevista para mediados de 2026— que apuntan a un comprador que quiere ubicación y servicios por encima de metros cuadrados. Es la otra cara del mismo fenómeno: una ciudad que crece hacia arriba, recicla su centro y, al mismo tiempo, multiplica el producto compacto bien ubicado.

Por qué importa

Para quien compra o invierte, estos proyectos son señales de mercado. Edificios récord, reconversión de suelo céntrico y master-plans ambientales solo aparecen cuando hay confianza, demanda y capital. El reverso de la moneda es el precio: cada uno de estos hitos empuja hacia arriba el valor del m² en su entorno. Entender qué se está construyendo —y dónde— es la mejor forma de anticipar dónde estará el valor en los próximos años.

Fuentes

• ABRAINC / GeoBrain — Florianópolis +367% en VGV de lanzamientos, 1.º semestre 2025 (oct. 2025); vía CRECI-SC.
• ABRAINC — VGV de Santa Catarina R$ 41,9 mil millones en 2024 (+108% vs. 2021).
• ND+ y O Imagem — Monumental, el futuro edificio más alto de Florianópolis (156 m, 35 pisos).
• Magno Realty / Magno Martins — Top Vision y la reconversión del predio Hoepcke.
• Hantei Engenharia — sitio oficial; MySide (BOSC Ecovillage, SC-401).
• Informe Floripa — Smartlofts João Paulo (AMS); revisión del Plan Director de 2023.