Проекты, которые перерисовывают силуэт Флорианополиса

Флорианополис не просто строит больше — он строит иначе. В 2025 году город возглавил рост рынка недвижимости Бразилии, и за этим рекордом стоит несколько проектов, которые не ограничиваются добавлением квартир, а меняют масштаб и силуэт острова. Это самые показательные объекты цикла 2025–2026 годов.

Бум в цифрах

Цифра, которая всё расставляет по местам: в первом полугодии 2025 года Флорианополис зафиксировал рост VGV новостроек на 367% — крупнейший скачок среди двенадцати столиц, проанализированных ABRAINC/GeoBrain (исследование опубликовано в октябре 2025 года) — намного выше Ресифи (+98%) и Сан-Паулу (+89%). То же исследование показало рост VGV продаж на 170%, числа запущенных квартир на 191% и проданных квартир на 151%. На уровне штата Санта-Катарина достигла VGV в R$ 41,9 млрд в 2024 году — на 108% больше, чем в 2021 году (ABRAINC). Это не разовый всплеск: это смена этапа.

Monumental: город набирает высоту

Самый буквальный символ смены масштаба — Monumental, многофункциональный проект Foment и RBV на Av. Rio Branco в центре. Он анонсирован как будущее самое высокое здание города: 156 метров и 35 этажей, с вертолётной площадкой, тремя подземными уровнями, коммерческими помещениями на первом этаже и торговой составляющей; квартиры стартуют примерно от R$ 1 млн. Начало строительства запланировано на 2026 год. Проект стал возможен благодаря пересмотру Генерального плана 2023 года, который смягчил прежний лимит высотности в центре.

Top Vision: переосмысленная промышленная память

В нескольких кварталах оттуда Magno Martins развивает Top Vision на территории бывшей фабрики Hoepcke — одного из самых узнаваемых объектов промышленного наследия центра. Проект сохраняет исторический фасад и включает три жилые башни и торговый променад Top Street Mall. Это хрестоматийный пример того, как плотный город начинает перерабатывать ценную центральную землю вместо расширения в сторону периферии.

BOSC Ecovillage: плотность с лесом

На другом конце спектра — BOSC Ecovillage от Hantei на трассе SC-401, главной оси расширения острова. Это мастер-план, сочетающий высокую плотность с сохранением природы: 458 квартир на примерно 71 000 m², из которых более 30 000 m² сохраняются как зелёная зона постоянной охраны, с архитектурой doria+arquitetos и ландшафтным дизайном, вдохновлённым традицией Le Nôtre. Он отвечает на ключевой вопрос роста Флорипы: как уплотнять застройку, не уничтожая природу, которая даёт городу ценность.

Что грядёт на материке

Бум касается не только острова. На материковой стороне и в João Paulo появляются более компактные форматы alto padrão — такие как Smartlofts от AMS в João Paulo, с 70 квартирами и сдачей, запланированной на середину 2026 года — ориентированные на покупателя, которому важнее локация и сервисы, чем квадратные метры. Это другая сторона того же явления: город, который растёт вверх, перерабатывает свой центр и одновременно множит компактный, удачно расположенный продукт.

Почему это важно

Для того, кто покупает или инвестирует, эти проекты — сигналы рынка. Рекордные здания, реконструкция центральной земли и экологические мастер-планы появляются только тогда, когда есть доверие, спрос и капитал. Обратная сторона медали — цена: каждый из этих ориентиров толкает вверх стоимость m² в своём окружении. Понимать, что строится — и где, — лучший способ предугадать, где будет ценность в ближайшие годы.

Источники

• ABRAINC / GeoBrain — Флорианополис +367% в VGV новостроек, 1-е полугодие 2025 (окт. 2025); через CRECI-SC.
• ABRAINC — VGV штата Санта-Катарина R$ 41,9 млрд в 2024 году (+108% к 2021 году).
• ND+ и O Imagem — Monumental, будущее самое высокое здание Флорианополиса (156 м, 35 этажей).
• Magno Realty / Magno Martins — Top Vision и реконструкция территории Hoepcke.
• Hantei Engenharia — официальный сайт; MySide (BOSC Ecovillage, SC-401).
• Informe Floripa — Smartlofts João Paulo (AMS); пересмотр Генерального плана 2023 года.