Аргентинцы (и южноамериканцы), выбирающие Florianópolis: почему, что ищут и как покупают

Связь длиной в семьдесят лет

Связь между Аргентиной и Florianópolis не нова: аргентинский туризм на остров восходит к 1950-м годам, когда катариненская авиакомпания TAC продвигала регион по ту сторону Río de la Plata. Три причины поддерживают его по сей день: близость (перелёт около двух часов), тёплые и спокойные пляжи севера острова и исторически благоприятный обменный курс. Canasvieiras — вместе с Jurerê и Ingleses — стал самой аргентинской территорией катариненского побережья.

Иностранный рынок номер один

Цифры туризма это подтверждают. В январе 2026 года аргентинцы составляли около 81% всех иностранных гостей Santa Catarina, по данным Fecomércio-SC, даже несмотря на то, что их доля снизилась по сравнению с предыдущим летом (в Florianópolis — с 39% до 24% посетителей). Аргентина, Чили и Уругвай были тремя главными источниками международного туризма штата в 2025 году. И связность соответствует: аэропорт Florianópolis впервые превысил отметку в миллион международных пассажиров в 2025 году, где Santiago de Chile (около 443.000) и Buenos Aires (около 338.000) стали ведущими маршрутами. Иностранный поток уже панамериканский, а не только аргентинский.

От летней аренды к инвестиции

Этот длительный туризм дозрел до покупки. Самый обсуждаемый путь — студия на этапе строительства (na planta): компактные юниты, приобретаемые как инвестиция для перепродажи по завершении стройки, на таких пляжах, как Canasvieiras, Ingleses, Jurerê и всё чаще Praia do Rosa. Стоит сделать важную оговорку: официальной статистики покупателей по национальности не существует. Когда агентство недвижимости сообщает, например, что большинство его продаж на этапе строительства пришлось на аргентинцев, — это снимок его собственного портфеля, а не всего рынка. И поскольку многие из этих студий стоят меньше миллиона реалов, который требуется для резидентства по инвестиции (правило CNIg), большинство покупает, чтобы инвестировать, а не чтобы обосноваться.

Аргентинцы и русские: две волны, противоположные мотивы

Полезно сопоставить их с другой заметной волной — русской. Аргентинцы — давнее, большое и циклическое течение, зависящее от песо и реала, которое покупает, чтобы сдавать и перепродавать. Русские — новое и гораздо меньшее в абсолютных числах течение (около тысячи виз с 2021 года, сосредоточенных в Ingleses), но покупающее, чтобы жить и обеспечить мобильность. Оба питают один и тот же оборот студий на этапе строительства, по противоположным причинам: доходность против релокации.

Источники

• Fecomércio-SC — доля и расходы аргентинского туризма (лето 2025 и 2026).
• Правительство SC / Floripa Airport — рекорд международных пассажиров 2025 (Santiago, Buenos Aires).
• IBGE — Перепись 2010 (аргентинцы, крупнейшая группа иностранных резидентов в Florianópolis).
• CNIg — резидентство по инвестиции в недвижимость (R$ 1 миллион); пресса (CartaCapital, SpaceMoney) о профиле покупки.
• OBMigra — русская община в Florianópolis (сравнительный контекст).